Wat houdt de renovatieverplichting vandaag in?
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Wie een woning of appartement met EPC-label E of F aankoopt of via een andere toepasselijke overdracht verwerft, moet de wooneenheid binnen zes jaar renoveren tot minstens EPC-label D. Het behaalde label moet worden aangetoond met een nieuw EPC.
De Vlaamse overheid verduidelijkt dat de termijn van zes jaar zowel voor nieuwe als voor lopende overdrachten geldt. Ook het geplande verdere verstrengingspad is afgeschaft: de renovatieverplichting blijft op het huidige niveau van minstens label D.
Per wooneenheid
De renovatieverplichting geldt voor de afzonderlijke wooneenheid. Ze geldt niet als één globale renovatieplicht voor het volledige appartementsgebouw en evenmin rechtstreeks voor collectieve onderdelen.
Waarom wordt dit toch een zaak van de VME?
Een eigenaar kan een aantal energetische maatregelen volledig privatief uitvoeren. Maar bij appartementen hangen mogelijke verbeteringen vaak samen met gemeenschappelijke bouwdelen of installaties.
- Isolatie of vernieuwing van een gemeenschappelijk dak.
- Gevelrenovatie en buitengevelisolatie.
- Aanpassingen aan een collectieve verwarmings- of koelinstallatie.
- Buitenschrijnwerk of andere onderdelen waarvan het privatieve of gemeenschappelijke karakter uit de statuten moet blijken.
Een individuele eigenaar kan niet zomaar beslissen om een gemeenschappelijk bouwdeel te wijzigen. Daarvoor moet de besluitvorming binnen de VME worden gevolgd.
Privatief of gemeenschappelijk? Kijk naar de statuten
Wat privatief en wat gemeenschappelijk is, kan verschillen van gebouw tot gebouw. Een dak is doorgaans gemeenschappelijk, maar voor onder meer ramen, terrassen, leidingen en technische installaties moet altijd naar de basisakte en het reglement van mede-eigendom worden gekeken.
Een technisch voorstel van een aannemer of energiedeskundige is dus niet automatisch een juridische toestemming om werken aan een gemeenschappelijk deel uit te voeren.
Wat als het appartement opnieuw wordt verkocht?
Een nieuwe verkoop tijdens de lopende renovatietermijn doet de termijn niet opnieuw van nul beginnen. Volgens Vlaanderen.be moet de nieuwe eigenaar binnen de resterende termijn voldoen aan de verplichting die op de wooneenheid rust.
Dat maakt het voor kandidaat-kopers belangrijk om niet alleen naar het individuele EPC te kijken. Ook de toestand van het gebouw, geplande werken binnen de VME en de financiële reserves kunnen mee bepalen welke investeringen in de komende jaren te verwachten zijn.
Renoveren begint met plannen
Voor VME’s wordt langetermijnplanning steeds belangrijker. Een dak dat technisch nog enkele jaren meegaat, kan tegelijk een belangrijke rol spelen in de energetische prestaties van de appartementen eronder. Hetzelfde geldt voor gevels en collectieve installaties.
Door technische onderhoudsplanning en energetische renovatie samen te bekijken, kunnen werken op een logisch moment worden gecombineerd en kunnen mede-eigenaars tijdiger financieel anticiperen.
D&G BEHEER
De syndicus beslist niet zelfstandig om een gebouw te renoveren, maar kan de VME wel helpen om informatie te verzamelen, studies en offertes voor te bereiden, beslissingen correct te agenderen en genomen beslissingen op te volgen.
Professioneel beheer van uw residentie of KMO-park?
Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of vraag vrijblijvend een offerte aan.
