Voor gebouwen van vóór 2001 is de deadline dichtbij. Wat moet de VME regelen, wat betekent het attest en waarom is tijdig handelen belangrijk?
Wat is het asbestattest voor de gemene delen?
Het asbestattest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de gemeenschappelijke delen van een gebouw, in welke toestand die materialen zich bevinden en welke acties nodig of aanbevolen zijn om het gebouw asbestveilig te beheren.
Denk bijvoorbeeld aan de inkom- en traphallen, kelders, technische lokalen, gemeenschappelijke leidingen, gevel en dakconstructie. Welke onderdelen precies gemeenschappelijk zijn, volgt uit de statuten van de mede-eigendom, waaronder de basisakte en het reglement van mede-eigendom.
Het onderzoek wordt uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie. Op basis van die inventaris levert OVAM het officiële asbestattest af.
BELANGRIJK OM TE WETEN
Een asbestattest betekent niet automatisch dat alle aangetroffen asbest onmiddellijk verwijderd moet worden. Het attest beschrijft de toestand en helpt bepalen welke beheers- of verwijderingsmaatregelen nodig zijn.
Waarom is 31 december 2026 zo belangrijk?
Voor Verenigingen van Mede-Eigenaars in gebouwen van vóór 2001 geldt dat zij uiterlijk op 31 december 2026 over een asbestattest voor de gemene delen moeten beschikken.
Vanaf 1 januari 2027 moet bij de overdracht van een privatief deel niet alleen het asbestattest van het private deel beschikbaar zijn, maar ook het attest voor de gemene delen. OVAM waarschuwt uitdrukkelijk dat een overdracht kan worden geblokkeerd wanneer het vereiste attest voor de gemene delen ontbreekt.
Daarom is het geen goed idee om te wachten tot de laatste weken van 2026. Naarmate de deadline dichterbij komt, kunnen wachttijden bij gecertificeerde asbestdeskundigen toenemen.
Wat moet een VME nu doen?
- Controleer of het gebouw onder de verplichting valt en verzamel de basisakte, het reglement van mede-eigendom en relevante plannen.
- Stel tijdig een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie aan en plan de rondgang door de gemeenschappelijke delen.
- Verzamel bestaande informatie over renovaties, eerdere asbestinventarissen en technische dossiers.
- Zorg dat de deskundige toegang krijgt tot alle relevante gemeenschappelijke lokalen en bouwdelen.
De rol van de syndicus
De syndicus coördineert de voorbereiding binnen het mandaat van de VME: de wettelijke verplichting signaleren, informatie verzamelen, het dossier op de agenda brengen waar nodig en de uitvoering van genomen beslissingen opvolgen. Het doel is eenvoudig: vermijden dat een wettelijke deadline plots een dringende probleemstelling wordt.
Meer dan een verplicht document
Het asbestattest is ook praktisch nuttig bij toekomstige renovaties. Wie vooraf weet waar asbestverdachte of asbesthoudende materialen aanwezig zijn, kan werken aan daken, gevels, leidingen of technische installaties beter voorbereiden en onverwachte vertragingen of meerkosten beperken.
D&G BEHEER
Voor alle gebouwen in ons beheer waarop de verplichting van toepassing is, is het asbestattest voor de gemene delen reeds in orde. We volgen dergelijke wettelijke verplichtingen bewust ruim vóór de deadline op, zodat VME’s niet onder tijdsdruk komen en de nodige documenten beschikbaar zijn wanneer ze nodig zijn.
Professioneel beheer van uw residentie of KMO-park?
Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of vraag vrijblijvend een offerte aan.
